【900文字】不動産賃貸経営についてのコラムを書こう!

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終了

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依頼タイプタスク

カテゴリー ライティング > レポート・説明文作成

納品希望日 2015-06-16

仕事概要

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仕事内容

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この案件は【900文字以上】で投稿するお仕事です
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※この案件は、文章の内容が薄い・表現が稚拙なものは非承認となります※

●概要
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指定のテーマに沿って、
・不動産投資のメリットデメリット
・不動産賃貸経営にあたっての注意点、豆知識
等のコラム記事を作成して下さい。

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●指定事項
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文末表現:「です・ます」調
・【第三者目線】から書いて下さい。
・優劣をつける表現、多少のネガティブ(リスク・注意点等)OK

※「プロパンガスの方が都市ガスよりもいい」と感じるような文章構成にしてください

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例文

経営の仕方や建物の種類によって年収が変わる?

アパート経営・マンション経営の収入・年収は、経営のスタイルによって大幅に異なりますので、一律にこれだけの年収が得られる、といった確実な数字はありません。ワンルーム経営か、マンション1棟を所有して経営するのかによって、かなり金額に相違が出てきますので、まず経営スタイルをどのようにするのか決めてからおおよそどのくらいの収入・年収が得られるのかを予測してみましょう。

▼アパート経営の収入・年収
アパート経営の場合、満室で月あたり20万円程度、年収にすると240万円程度の収入を得ているという方もいますし、複数のアパートを経営しており、月あたり60万~80万円程度の収入が得られているという方もいます。年収にすると720万~960万円程得られているということになります。単純に、所有するアパートの棟数が多く、その全てで安定した経営が行われていれば、ある程度の収入を得られることが考えられます。
リサーチしてみたところ、アパート1棟を所有して得られる家賃収入は100万円程度であることが多いようです。
そこから経費や税金等を引くと、手元に残る収入は、満室で20万円程度と考えておくのが妥当と言えるでしょう。
注意しなければならないのは、必ずしもアパートがずっと満室状態で稼働する保証はないという点です。
常に安定した収入を得るには、メンテナンスや、建物に付加価値を付ける努力などが欠かせませんし、それにも経費がかかるということをしっかりと念頭に入れておきましょう。収入・年収を増やして行きたい場合は、1棟の経営状況を安定した状態に保ち、徐々に棟数を増やすことで、少しずつ増やして行くことが可能になります。

▼マンション経営の収入・年収
初期投資費用の少なくて済む、人気の「ワンルームマンション経営」で考えてみると「家賃収入=設定した家賃」ということになります。立地条件などにもよりますが、条件や建物の状態が良ければ10万~15万円ほどの家賃設定で、入居者を募ることができます。経営をはじめて行う場合、1,000万~3,000万円ほどの価格帯の部屋を考慮する方が少なくないようですが、家賃の設定も部屋のグレードによって異なってきますし、家賃設定とローンの支払い、必要経費などの関係によって収入が異なって来ることをよく考慮しておきましょう。
また、ワンルームマンション経営で、1室だけを所有している場合は、稼働率が0%か100%になってしまうことを念頭に入れておかなければなりません。入居者がいなくなってしまえば、どんなに良い部屋でも家賃収入は0となります。月10万~15万円の家賃設定だと仮定して、ローンの支払い等を考えると、実質的な収入は数万円となります。年収にしても数十万円程度が一般的です。ローンを完済し終えており、空室状態でなければ、もっと安定した収入となるでしょう。
しかしこの場合も、年収を増やしたいと考えるのであれば、所有する部屋数を増やすことが必要になると考えられます。長い目で見てコツコツと、収入が増えるように努力していくものと考えるのが妥当だと言えるでしょう。

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